商品房收房交什么费用

契税、公共维修基金、房屋产权登记费、物业管理费用、房款尾款、面积差额款等。

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1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共维修基金

公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

3、房屋产权登记费

房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的'，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

4、物业管理费用

物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

5、房款尾款

新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

什么是商品房

商品房指的是开发商在市场上自己投入资金、开发建设并销售的房屋，与公共住房、保障性住房等不同。商品房在中国房地产市场中占据了重要地位，成为了市场主流。

商品房的特点

商品房的特点主要包括：首先是市场需求导向，即开发商针对市场需求来开发，满足消费者的购房需求；其次是产品多样化，开发商可以根据市场需求推出不同面积、不同风格的住房产品；再次是盈利导向，开发商通过售卖商品房来获取利润。

商品房的优缺点

商品房的优点主要包括：一方面能够满足人们的基本住房需求，提高居民的居住品质；另一方面，由于市场的竞争，商品房的品质和服务也在不断提升。

商品房的缺点主要是房价过高，一些住房项目价格已经超出了中等收入家庭的承受能力，有可能导致一些家庭难以购买自己的住房。

总之，商品房在我国的住房市场中逐渐成为了主流，满足了人们基本的居住需求。更加完善的商品房法规将会保护消费者权益，同时增强市场透明度和公正性，促进房地产市场健康、稳定发展。

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新房交房税金

1、房产契税：

房产契税的缴纳费用与房地产价格正相关，根据国家指定实际规范收取，一般不会有纠纷案件。但要特别说明的是，有一些业主觉得自己是被被拆迁人，手里有拆迁补偿协议，在办理入住手续时无需缴纳房产契税想法是不正确的。

在实际工作中还是得先交税，随后凭拆迁补偿协议再从当地税务单位申请退税。一般非普通住房房产契税按4%征缴，普通住房标准为按1.5%征缴。本人初次选购90平米以下的普通住宅合同按1%征缴。各大城市实际资费标准有所不同。

2、房屋维修基金：

房屋维修基金的缴纳费用与房地产价格正相关，根据国家指定实际规范收取，一般不会有纠纷案件。住房房屋维修基金依照2%规范存缴，普通住宅房屋维修基金依照1%规范存缴。

商品房(含经济实用房和住房小区里的普通住宅及居民小区外与单幢建筑结构连接的普通住宅)房屋维修基金存缴标准是：

砖混建筑结构住房——49元/平米无电梯框架构造住房——55元/平米有电梯轿厢14层下列(含14层)框架剪力墙住房61元/平米有电梯轿厢15层之上(含15层) 框架剪力墙住房73元/平米

3、房屋产权登记费：有些房地产商是办理证件时候收取的，住房80元/套，普通住宅550元/件。

4、证件合同印花税：5元/本。

5、成本费：10元/本。

新房交房物业管理服务费用

1、物业管理费用：

在办理入住手续时，绝大部分状况能被规定先缴纳一年的物业管理费用。

由于物业管理公司从房地产商手中接过小区里的管理权限以后，很快就要为住宅小区后续建设与保养做好工作，因此优先收取一定的物业管理费不但这是物业管理公司为降低经营风险的'一种作法，都是使物业工作得到顺利开展的重要保障之一。

2、采暖费：

华北地区冬季会统一采暖，当然如果申请办理收房搬入办理手续要在6月份以后，在大部分的情形下能被规定优先缴纳一个采暖季度采暖费用，南方新房都是没有这一项的。实际收取费用的是多少依据每平方米的采暖费用乘于房子面积来定。

3、其他有关费用：

若是在搬入时现场办理专用停车位可能也会收取停车收费，另外还有装修保证金;车位地锁、门卡等保证金有可能被收取。实际收费标准额度与具体方法每个物业公司的规定不是很一致。

新房交房房地产商费用

1、购房款余款：

新房交房业主就要把住房贷款余款给结清，这一依据彼此合同规定开展就能。

2、面积差值款：

在办理入住手续时首先做便是清算面积，退、补房子余款。尽管我们在购买房屋时已经知道该房屋的面积，可是房产评测面积与订购合同中依然会存在一些细微的差别。

因此，在办理手续时，我们应当根据测绘工程单位提交的《面积评测表》，对面积偏差进行支付。假如房子面积降低，房地产商应当按合同中实际承诺会减少面积的购房款退回业主，相反也是。

3、室内装修变动费用：

有些业主会到房子装修上进行修改，因此涉及到的费用等相关内容一般会签署合同补充协议，这一部分费用应该根据业主与开发商合同补充协议收取。

4、停车位款：

有些业主也是需要购买车位的，这一条就是针对买停车位的业主，自然如果买房合同里边承诺是送的那就不要缴费了。