烂尾楼是什么意思，很多人买房子害怕买到烂尾楼，烂尾楼的成因多种多样，开发商在建设楼盘的过程中缺乏建设资金、楼盘项目发生了经济纠纷等，那么烂尾楼是什么意思呢？
什么叫烂尾楼
烂尾楼盘就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼，除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。
买房时候遇到烂尾楼该怎么办
1、房屋产权归属要弄清
依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。
因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。
此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的'办案经验以达到化的维权。
3、尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
对于什么是烂尾楼和买房时候遇到烂尾楼该怎么办，上面的介绍应该已经是比较详细了。有关买房子的相关事项其实是有很多的，只不过人们在买房子的时候，总是太过于期待房子，而忽视了相关的事项。
首先再买房应该要找五证齐全的房子，也要选择一个正规的开发商，如果遇到了烂尾楼，应该要尽可能的降低自身的损失。
一、烂尾楼是什么意思
烂尾楼就是办理好土地使用权证后，项目在开工的过程中因开发商资金不足或设涉及债务纠纷，导致房地产项目停工达一年或一年以上。
造成楼盘烂尾的主要原因一般是开发商拿不出建设资金，银行又拒绝贷款，项目在无法转让的情况下只好停工。
二、买的.房子烂尾了怎么办
1、买的房子烂尾时，应先确定房产权的归属，再与其他业主一起商量要不要起诉开发商，这种时候必须要与其他业主同心协力
这样不仅可以获得最大限度的法律支持，而且还可以避免出现有些业主未得到赔偿，有些业主得到赔偿的情况。
2、如果开发商承诺并有能力在短时间内凑齐建设资金继续施工，可以给开发商一些时间，尽量减少个人的经济损失。
3、楼盘烂尾时，许多人都急着要把房子退给开发商，却忽略了开发商没有资金继续施工，很有可能无法将钱退给你，退房后开发商只会给你一张欠条
这时候购房者与开发商之间就不再是买卖关系，而是债务关系。根据国家规定，银行对抵押房产具有优先偿还权，因此遇到这种情况时，千万别急着退房。
总结：关于烂尾楼是什么意思的相关内容，希望能够帮助到大家。当楼盘出现烂尾的时候，政府会想办法进行处理，这时候应相信政府，毕竟各地都有不少政府处理烂尾楼的成功案例，切勿用极端的方法解决。
烂尾楼是什么意思？
烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
买到烂尾楼该怎么办？
1、先搞清楚房屋产权归属
朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急，应该有条不紊的去处理这件事情，尽量减小自己的损失。首先购房者要搞清楚房屋产权的归属，要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的.情况。
按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。
2、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。
正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
购房者维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、不一定退房
置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系
按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
以上就是关于什么是烂尾楼以及买房遇到烂尾楼该怎么办的介绍了，为了避免买到烂尾楼，小编建议大家在选购房屋的时候，一定要注重开发商的实力，购房者需要着重看下是否是品牌开发房企
品牌开发商有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，这样才能尽可能避免买到烂尾楼。
