公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。
首先来说说什么是商贷和公积金贷款。商业贷款也就是普通房贷，一般是指由银行或其他金融机构提供的贷款方式。在现在的楼市中，一套房子的成交几乎都离不开商业贷款，而且是国家唯一允许的贷款形式之一。而公积金贷款，则是由住房公积金来提供的，这种贷款有着一定的优惠政策，申请难度较低，还有很多类别可供选择。
商贷和公积金贷款差多少？从贷款利率来看，商贷利率相对较高，而公积金贷款利率则相对较低。以最近的银行利率来看，执行商业贷款的`基准利率为5.4%，而公积金贷款的执行基准利率为4.75%。两者的利率差别在0.65个百分点左右，这在大多数情况下看似不多，不足以致命。
但是，商贷和公积金贷款差多少？除了利率不同外，两种贷款方式还有许多其他的区别。首先，公积金贷款的额度要远低于商贷。因为公积金贷款是由住房公积金来负责提供资金，所以其额度一般只能够贷到房款的70%左右。而商业贷款的额度相对更高，达到了85%至90%左右。这就意味着如果您想要购买一套价格较高的房子，必须选择商业贷款。
同时，商贷和公积金贷款差多少？还体现在贷款期限上。商业贷款的期限一般会在20年至30年之间，而公积金贷款则可以贷到25年。从还款的角度来说，商贷的月供数比公积金贷款要更高一些，这也就对还款人的还款压力造成了一定的影响。
此外，还有一项重要的方面需要考虑，那就是贷款的审批速度。商业贷款在申请的时候往往比较复杂，需要提供较多的证明文件，审批时间较长。而公积金贷款往往较为简单，审批速度较快，一般都可以在3天至7天之间得到审批结果。这也是很多人在购房过程中首选公积金贷款的原因之一。
在最后，我们需要说明的是，在购买房产的过程中，商贷和公积金贷款差多少并不是绝对的，具体取决于个人的实际需求和情况。综上，两种贷款方式有各自的利弊，需要我们在具体操作时加以权衡，选择适合自身的贷款方式，才能达到真正的"安居乐业"。
住房公积金贷款的申请流程
申请流程
1、职工需要到所在城市的住房公积金管理中心进行咨询，了解自己是否符合贷款条件。
2、职工需要填写贷款申请表，并提供相关的身份证明、收入证明、房屋购买合同等材料。
3、提交完整的申请材料后，住房公积金管理中心将进行审核。审核通过后，会向职工发放贷款。
4、职工需要根据合同约定按时归还贷款本金和利息。
贷款条件
1、职工必须是住房公积金的缴存人，并且有一定的缴存记录。
2、职工必须符合当地住房公积金管理中心制定的贷款条件，如年龄、购房用途等。
3、职工的收入必须稳定，能够按时偿还贷款。
贷款额度
贷款额度根据职工的缴存金额和缴存年限来确定，不同地区和不同政策可能有所不同。贷款额度为职工个人住房公积金账户余额的一定比例，一般为80%至90%。
还款方式
贷款的还款方式一般为等额本息还款方式，即每月偿还固定的本金和利息，直到贷款全部偿还。
注意事项
1、在申请贷款前，职工需要提前了解当地住房公积金贷款政策和相关要求。
2、在还款期间，职工需要按时缴纳住房公积金，确保账户有足够的`余额用于偿还贷款。
3、贷款期间，职工需要遵守贷款合同的约定，如按时归还贷款本金和利息。
住房公积金怎么贷款及住房公积金怎么贷款
住房公积金贷款是一种通过公积金管理中心向符合条件的职工提供的购房贷款服务。职工可以根据自身的缴存情况和贷款要求来申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款的申请流程包括咨询、填写申请表、提交材料和审核等步骤。申请贷款时，职工需要提供身份证明、收入证明、房屋购买合同等相关材料。职工需要根据合同约定按时归还贷款本金和利息。
贷款条件主要包括缴存人身份、缴存记录和收入稳定性等要求。职工必须是住房公积金的缴存人，并且有一定的缴存记录。职工的收入必须稳定，能够按时偿还贷款。
贷款额度根据职工的缴存金额和缴存年限来确定。贷款额度为职工个人住房公积金账户余额的一定比例，一般为80%至90%。不同地区和不同政策可能会有所不同。
在申请贷款前，职工需要提前了解当地住房公积金贷款政策和相关要求。在还款期间，职工需要按时缴纳住房公积金，确保账户有足够的余额用于偿还贷款。在贷款期间，职工需要遵守贷款合同的约定，如按时归还贷款本金和利息。
商贷公积金提取相关知识
一、提取情形
一般情况下，商贷公积金的提取可以分为两种情况，一种是个人自愿提取，另一种是基于特定情况的强制提取。
1、自愿提取
个人自愿提取是指，在公积金贷款还清后，借款人可以随时自愿提取商贷公积金，具体提取方式有以下三种：
（1）开发商诚意退房。开发商出现了严重的违约情况，或者商贷公积金贷款购买的商品房严重瑕疵，用户可以选择开发商诚意退房，配合公积金管理中心申请提取。
（2）缴纳个人所得税。在购买商品房时，如果用户不想继续还款，可以选择缴纳个人所得税，此时公积金管理中心将会提取相应商贷公积金，缴纳个人所得税的.比例一般是30%。
（3）提前还款。在办理商贷公积金贷款时，需要签订一份公积金提前还款协议，如果用户选择提前还款，那么剩余本金和利息可以在适当情况下进行提取。
2、强制提取
特定情况下，公积金管理中心也会强制性地提取商贷公积金，这种情况主要分为以下两类：
（1）离职提取。当借款人因故离职，离开职场时，公积金管理中心会强制提取商贷公积金。
（2）逝世提取。在借款人逝世后，其遗产将会被分配给其合法继承人，公积金管理中心将会依法提取商贷公积金。
二、提取方式
商贷公积金提取方式有以下四种：
1、预约服务。
提取者需要到公积金管理中心预约服务窗口申请提取，然后携带相关证件到公积金管理中心办理提取手续，预约服务方式是一种较为常用的提取方式。
2、自助终端。
提取者可以使用公积金管理中心的自助终端，需要使用银行卡或社保卡在终端机上办理相关提取手续即可。
3、网上提取。
通过公积金管理中心的官方网站，在网上填写相关信息，上传复印件或扫描件，提交申请，就可以在网上办理商贷公积金提取手续。
4、邮寄提取。
在提供相关证件原件或复印件后，提取者可以选择邮寄至公积金管理中心，申请提取商贷公积金，办理手续分为预约邮寄和自行邮寄两种方式。
三、具体操作手续
1、自助、网上、邮寄提取
所需材料：
（1）身份证复印件。
（2）商贷还款证明。
（3）户口本复印件或者社保支付记录。
（4）劳动合同或者相关证明文件。
2、预约窗口提取
所需材料：
（1）身份证原件或者复印件。
（2）商贷还款证明。
（3）户口本原件或者复印件或社保支付记录。
（4）劳动合同或相关证明文件。
（5）办理提取手续时需要携带借款人本人的人民银行卡或社保卡。
总之，提取商贷公积金并不难，关键是掌握相关政策及提取方式，提前准备好相关证件材料，还款到位后就可以按照自己的需要进行商贷公积金的提取了。同时，为了保持自己身体健康，借款人应该保证每个月的还款到位。
