买了公寓后悔死了，如今很多的年轻人在买房子的时候会选择购买单身公寓，因为很多的精装修小公寓，价格低，装修时尚，因此非常受都市白领的喜欢，以下分享买了公寓后悔死了。
一、为什么公寓比住宅便宜很多
1、生活成本
在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，这一点也会给生活上造成不便。
虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是其在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2、贷款的不同
商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
3、税费的不同
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
二、买了公寓后悔死了
1、产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的`了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系
在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
三、买公寓后悔了怎么办？
对于这种情况下业主可以申请解除合同，在合同有效成立后，当事人具备了解除合同的条件，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。通常商品房的买卖合同是属于格式条款，对于违约责任的承担方约定会比较的明确。但是如果条例以下条件，业主是可以选择退房的：
1、延期交付房屋
如果已经到了立房的日期却没有得到开发商的入住通知，而在此时购房者有权申请退房，根据《司法解释》的相关规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并且返还订金或者支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
如果开发商的证件不全是属于违法操作，所以与买房者签署的合同也是属于无效合同，开发商需要返还购房者交纳的房款。
3、房屋面积误差超过了3%
如果在立房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%，那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的。
一、买小公寓后悔死了
1、公寓房做二手房处理手续费很高。买房的时候，应该都听过“满五唯一”这个说法，这种房子在二手市场是非常吃香的。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。
2、公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。
3、再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的流动性通常很差。
4、毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低。其次，公寓不能落户，不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住房，或者说婚房，先为后代（考）虑一下。
5、再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期，或者申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。
二、购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
买了公寓后悔死了
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。
为什么不建议你买公寓?
1、产权年限短
公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房的产权年限比较段，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。
而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话，就更划不来了。
2、水电管理费贵
公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看
比如如果住宅物业费一个月一块钱，而公寓房的物业费一个月3块钱，那个一套100平米的住房，公寓房就要多出200块钱的物业费，长年累积下来就多了。
3、不能落户
之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。
