买房写在孩子名下

买房写在孩子名下，现在很多家长们都担心自己的孩子长大以后没有能力买房子，都会买房子给自己的小孩，但是买房给自己的小孩是有一定的讲究的，下面介绍买房写在孩子名下。

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房产证上可以写小孩名字，孩子只要进行了出生登记就有了买房的权利，但孩子还是未成年人，不具备完全民事行为能力，所以在办理产权登记手续时要由法定监护人代他办理。法律另有其他规定的，应当依照其规定。

买房登记在子女名下的风险。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套 现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

买房写在孩子名下2

一、不动产权证写孩子名字有哪些优势？

房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，但是需要缴纳不同税费。另外，房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

二、不动产权证写孩子名字有哪些劣势？

不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

1、无法通过贷款购房

因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。

未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。

（1）转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益

我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，房子转卖流程比较复杂。

父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

（2）转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场

由于未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

（3）法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料

也就是说，父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。

3、房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。

也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的`买家才能达成交易。

买房写在孩子名下3

以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。

备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。

在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

以孩子名义买房的风险

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套住房时可能交房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买第二套住房要是面积120平方米，要扣除免税面积外，多余的部分需要孩子支付部分房产税的。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有房产，作为孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。