房产过户费用明细，在某一个地方落地生根的前提就是有房子，但生活中很多事都是无法预料的，我们总要遇到过户的情况，这时候就要办理相关手续了，接下来看看房产过户费用明细。
房产过户费用明细1
一、要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)
1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳;
2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)在144(含144平)平方米以上;
(2)买方不是第一次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外)
1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税;
2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、要交个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、对于商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、之外其他费用相对较少：
其中交易费：6元/平方*房屋平方数
还有工本费：一个证件80元;二个证件90
另外评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
另外购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
房产过户费用明细2
一、赠与房产过户流程
房产赠与过户大概需要1个月时间，具体流程如下：
1、签署确认书
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、进行房产评估
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
3、办理赠与公证
赠与手续不同于房屋买卖，大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的'身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、房产证过户
房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。
二、赠与房产过户材料
①、过户申请书。
②、身份证件。
③、房地产权证。
④、赠与书及公证书。
⑤、有关税费的收据。
三、赠与过户税费
1、增值税
依据现行增值税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳增值税的，缴纳增值税的税率是5.5%。
①、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征增值税。
②、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳增值税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征增值税条件的，仍可以免征增值税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收增值税。
2、附加税
附加税是赠与人负担的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
4、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
①、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
②、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
③、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。
⑤、赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，此外还得缴纳契税等费用。
房产过户费用明细3
一、房产证增名
如果房产证是在婚姻存续期间产生的，属于共同财产，办理房产证增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理，所需费用110元，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
二、房产赠与
非婚姻存续期间的房产证更名，只能以赠与的方式更名，不能直接增名。除此以外，子女、父母等亲属或朋友也可以赠与方式进行，但直系亲属、非直系亲属之间的的房产赠与行为产生的费用也有区别，费用主要包含以下几项：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：夫妻过户、子女继承自2021年9月1日起免征契税，除此以外需缴纳4% 契税
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
9、营业税：①直系亲属间赠与房产，免征营业税；
②非直系亲属不足5年(含5年)的非普通住房，需按照评估值减去购买房屋价款缴纳营业税，超过五年(含5年)普通住房免征营业税。
三、房屋买卖
房产证更名除增名、赠与两种方式外，也可以以二手房买卖方式进行。二手房买卖主要会产生契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记费、取证费、个人所得税等费和营业税及附加等等费用，具体明细如下：
1、交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，买方首次购买≤90平方米普通住房的交易手续费减半征收；
2、交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%；
3、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套；
4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
6、契税：3%-5%。2021年《中华人民共和国契税法》契税法规定：
①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
7、个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
8、土地登记费：33元/套
9、交易评估费：评估价×0.3%
10、测绘费：建筑面积×1.36
11、另外，营业税的缴纳需要分为三种情况：
对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
