子女如何继承父母房产最划算，随着时间的流逝，父母的年龄越来越大，而房产留给自己的子女就成为了大部分的唯一选择，房产是我们普通家庭的最大固定资产。以下分享子女如何继承父母房产最划算？
子女如何继承父母房产最划算1
首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种：
继承、赠与和买卖。
这三种方式对应的税种、税率都是不一样的，而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本，还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。
一、继承
房产继承又分为两种，一种是法定继承，二是遗嘱继承。
这种方式最大的优势就是：子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税，只需要支付继承公证费和工本费。
缺点也比较明显：
1、房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理，因此这种方式对大部份人来说并不适用。
2、手续繁琐，需要公证、登记等等各种手续。
3、根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子、外甥也可以代位继承，如果没有遗嘱，哪怕你是独生子女，房产你也未必能够全部继承。
4、日后出售继承所得的房产，将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
二、赠与
赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式，只能选择赠与或者买卖过户。
优点：省事
缺点：要承担税费
税费，百分之三点一的税费
1、百分之三的契税
2、赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税
3、假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。
三、父母直接把房产卖给自己的子女。
假如房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。
契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。
如果这套房产是你的首套房，又是90平方以下，契税最低，只需要征收百分之一。
买卖的方式实际上最简单，后期也最省事，直接参考二手房买卖就可以了。
综合以上三种方式的优缺点：
不考虑后期转手
1、房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。
2、非满五唯一的得赠与方式成本更低
后期转手出售就非常简单了，因为不管你是哪种方式得到的父母房产，都直接按二手房买卖处理。
当然，具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
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第一个，继承。
房产若是继承给子女，子女不需要另外交税，甚至有些地方的继承还不需要做公证，直接交几十元的登记费就行了。不过呢，继承是有条件的，要在父母已经去世的前提下。所以，靠这种方式得到父母房产，就要等很久了。
最关键的是，最新《民法典》已于今年开始实行，继承人兄弟姐妹的子女也纳入了代位继承人的范围。为此，你是独生子女，说不定也继承不了父母的房产!所以，要是想要稳妥一些，可以在父母在世的时候就制定好遗嘱、做好有效公证，这样就更放心了。
第二个，赠与。
采用这一方式，在税费方面，就需要征收3%的契税，并且赠与方和受赠方都要缴纳万分之五的印花税。不过，这里有一点很重要，若是想采取这种方式获得父母资产，子女必须拥有当地的购房资格。
第三个，买卖。
这一方式的话，缴纳税费要看房子的具体情况了。如果这套房子是满足上文所说的“满五唯一”，那么个人所得税、增值税及其附加税都是不要缴纳的。但是，作为买房的子女需要缴纳契税。而契税的缴纳标准又和房子是息息相关的，例如面积大小等。
这里举一个例子，假若这套房子是你第一套房子，面积是90平以下，契税是最低的，大约1%左右。但若是你有三套房的话，要交3%左右契税。
看了过户成本之后，先和大家解释一下，若是不考虑房子以后卖出，并且是“满五唯一”，房子卖给子女会成本更低。非“满五唯一”，那么就选择赠与。但是，若是你打算房子卖出，无论上面哪个方式，都会按照二手房交易进行，税费也都是按照规定来的，其中会包括个税所得税、增值税及其附加。
有关这一规定，各地规定不同，大家视自己情况而定。所以，若是你拿到房之后，5年内就卖出，可选择继承或者是赠与。若是想5年后卖出，其实3种成本差不多。
看到最后，大家心里应该都有数的。现在做一下最终总结，考虑到房子过户到手和房子将来卖出的`整体成本，其实继承是最划算的。但是，房产继承或许会落到其他亲戚的手里。若是暂时不考虑继承的话，就可以选择赠与。
说了这么多，只是因为房产作为中国多数家庭最重要的资产，所以房子过户肯定是国人最看重的了。那么，你还有什么问题想问呢?
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律师解析：
子女继承父母房产的方式有三种：
1、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；
2、赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；
3、买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
