2022抚顺公积金贷款额度上限，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后５年。法定退休年龄一般按照女性５５岁、男性 ６０岁计算，2022抚顺公积金贷款额度上限。
2022抚顺公积金贷款额度上限1
住房公积金管理中心结合抚顺市实际，重新制定了《抚顺市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《个贷管理办法》）。
新《个贷 办法》将住房公积金个人购房贷款明确为“向住房公积金缴存人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款”，市住房公积金管理中心根据借款人申请公积金贷款次数、偿还能力、公积金缴存情况、房屋价格、借款期限、抵押房产现值等情况综合确定贷款额度。
购买新建商品住房，贷款额度不得超过80万元；购买二手住房或拍卖住房，贷款额度不得超过40万元。
首次申请公积金贷款的，购买90平方米及以下新建商品住房的，贷款比例不得超过80%；购买90平方米以上新建商品住房的，贷款比例不得超过70%；购买二手住房或拍卖住房的，贷款比例不得超过60%。
还款方式
1、贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。
等额本息：指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金：指借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月还款额。
2、借款人自行选择还款方式，一经确定，在贷款合同履行期限内，原则上不允许变更。
3、贷款出现逾期的，偿还顺序为先罚息再利息后本金。
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基本条件
申请购房贷款的住房公积金缴存人（以下称缴存人）为借款人。
1.凡在本市行政区域内或以外行政区域，按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月以上的缴存人，无欠缴、非正常补缴行为，个人公积金账户呈正常状态的，均可在我市申请个人购房贷款。
2.缴存人申请办理公积金期房贷款，其期房楼盘必须办理公积金贷款准入手续，所属开发企业须交纳公积金期房贷款风险质押金（按贷款房屋总价款的6%交纳），特殊情况应建立风险监管机制。
3.办理商业购房贷款的缴存人，如具备公积金贷款条件，且在所贷款银行连续正常还款一年以上，准许转办公积金购房贷款。
具体条件
个人购房贷款还须具备如下条件：
1.有稳定经济收入和偿还贷款本息能力。
2.身体健康，且有完全民事行为能力。
3.已支付规定比例的首付款。
4.购买商品房的'，须签订有效购房合同；购买二手房，须办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税，取得不动产权证书（以房屋契税所列日期为准）。
5.所购房屋作为贷款抵押物，用于公积金贷款担保。
6.再次申请公积金贷款的缴存人，原有公积金购房贷款须结清；且从结清之日起，个人公积金连续缴存满6个月。
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贷款流程
1.借款人提供贷款所需手续，填写相关表格，并由贷款人在《贷款审批表》上签字
2.中心营业大厅贷款受理窗口对所有资料进行初审、复审后，报相关领导审批。
3.对审核通过的贷款，双方签订合同，由担保公司通知借款人办理担保、公证手续及交纳相关费用。
4.借款人领取中心对售房单位开出的书面承诺。由担保公司协助借款人办理抵押手续。
5.办完产权抵押后，中心发放贷款。营业大厅贷款窗口同时打印出《抚顺市公积金个人贷款付款凭证》，由借款人签字。打印还款计划送交借款人。由借款人办理信用卡、签定《扣款协议》。
还款能力认定
1.借款人及共同借款人按公积金缴存基数计算还款能力。
2.借款人配偶未缴存住房公积金，但与其所在单位已依法签订《劳动合同》的，本市当期最低工资标准可计算还款能力；借款人配偶已退休且在职期间正常缴存住房公积金的，退休金可计算还款能力。
3.在商业银行有贷款的缴存人，申请个人贷款的，其还款能力应扣除其月偿还本息额度。
4.共同借款人在异地缴存住房公积金的，须开具收入证明、近三个月工资条（或工资流水），异地缴存证明及明细，其还款能力认定取以上三者中的最小值。
