公摊面积30%违法吗

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公摊面积30%违法吗，大家都知道买房子的时候还需要购买房子的公摊面积的，很多购房者初次买房，对很多专业名词不是很了解，比如房屋面积来说，常常听到公摊面积，以下看看公摊面积30%违法吗及相关资料。

公摊面积30%违法吗1

公摊面积30%违法是根据情况而定的，因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。

不过公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比率，一旦签订了房屋销售合同，如果想要退房，就必须支付一定的违约金。

多大公摊面积才比较合理

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。但如果我们将公摊面积30%的`，比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。

公摊面积30%违法吗2

公摊面积30%是否违法是根据情况而定的。因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。

不过公摊面积30%的房子是很难销售，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比率，一旦签订了房屋销售合同，如果想要退房，就必须支付一定的违约金。

公摊30%可以退房吗?

公摊面积超过百分之三十不能作为退房的理由和借口，首先你买房的时候，售楼部的置业顾问给你讲解户型的时候有没有给你承诺公摊面积是多少，如果跟实际的百分之三十公摊有很大的出入，那就看你有没有保留好证据，比如文字记录，聊天记录或者其他能证明开发商虚假宣传的证据。如果公摊面积和合同里的比例有着较大的差异，这种情况可以找开发商索赔。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%之间。国家没有规定公摊面积具体标准系数，一般取决于各楼盘自身的情况，所以说不同的小高层楼盘，在公摊面积上也会有一定差异的。

公摊面积的计算公式其实非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。

很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和不容易获知，因而公摊系数也就没办法有效算出。