二手房子过户需要什么，越来越多人选择二手房，购买二手房，一定要注意过户手续的办理。过户办理不妥，可能会影响到以后的房产权益，使你遭受经济损失，下面分享二手房子过户需要什么。
二手房子过户需要什么？
一、房屋产权证书和房屋购买合同
在过户过程中，房屋产权证书和房屋购买合同都是非常重要的文件。房屋产权证书是房屋的所有权证明，产权归属、面积和用途、使用权质押等情况都在产权证中有所记录。房屋购买合同则是关于房屋所有权转移的书面协议，合同的签订时间和双方当事人必须要明确。这两份文件在过户的过程中必须递交给过户机构，以证明所有权转移的合法性。
二、身份证和婚姻状况证明
过户机构还需要核对过户人的身份证信息是否真实有效。如果过户人不是房屋的所有人，那么还需要提交委托书和授权委托人的身份证明材料。如果过户人是夫妻，还应当提供夫妻双方的婚姻状况证明文件。如果是离婚后再次购房，则应当提供离婚证明、分割协议等相关材料。
三、房产税缴纳证明
房屋买卖涉及到房产税问题，因此在过户过程中，过户机构要求买卖双方提供有关的税务问题的证明材料。主要包括房屋交易的合同、证书、票据，税务机关的`工作证明、资产评估报告等。如果需要缴纳房产税，则要提供房产税完税证明。
四、交易款的转账证明
为了在交易的过程中保证款项的安全性和合法性，过户机构会要求买方出具交易款的转账证明。转账证明主要是购房款项从买方银行账户直接支付到卖方银行账户的证明材料。使用现金或其他方式付款的情况下，也需要提供相关的收据和票据等材料。
五、其他证明材料
在不同的地区和具体的过户机构，可能还需要提供其他特定证明材料。比如卖家还贷的情况下，需要出示房产抵押合同与银行贷款明细。如果房屋被租赁，还需要提供租赁合同以及租金收入明细等。这些材料是根据当地房屋交易的实际情况而定，具体需要以当地的实际情况为准。
在准备过户的过程中，一定要明确所需要的材料，提前准备好。同时，也要确保材料的真实性和有效性，以免影响整个过户的进程，造成不必要的麻烦。只有在正确无误地办理好过户手续，才能真正拥有自己的房屋，并且享有相应的房产权益。
房子过户条件
1、房屋产权清晰：
大家在进行房屋交易办理过户手续时，通常会要求所交易的房子产权清晰，没有产权纠纷等情况。根据城市房地产转让管理规定，共有房地产、未经其他共有书面同意的房子；权属有争议的房子；司法机关查封或以其他形式限制的房地产权的住宅等是不能办理过户手续的'。
2、过户房屋符合转让规定：
政府通常对于经济适用房、安置房、共有产权房等出售会有相关的规定。比如北京规定共有产权房业主可按照销售价格转让房子产权份额，在同等价格条件下，代持机构优先回购；如果代持机构放弃优先购买，共有产权应转让给其他符合共有产权购房条件的家庭；有些城市还出现了限售政策，转让房屋需符合当地限售政策的规定。
3、当事人提交的资料合法、有效：
我们在申请办理房屋过户手续时，通常需要提交房产证、身份证等相关资料。工作人员会对我们提交的资料进行审核，资料合法有效才能够办理过户手续。如果提供错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应承担相应的法律责任。
4、购房者需符合规定受让该房屋：
如今很多地区都出台了相关的限购。因此我们在办理房屋过户手续时，购房者需符合当地限购政策的要求。比如说外地家庭在本金购房，需在北京无房并提供连续5年的社保或个税证明。
房子过户要多长时间？
1、房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
买二手房需要交维修基金吗？
房屋维修基金是购买房屋之后必须要交纳的一笔费用，这笔费用遵循专款专用的原则，也被成为房屋专用维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的.余额资金也随之转移给房屋的新的产权人，所以购买二手房就不需要重新交维修基金了。
二手房维修基金需要过户吗？
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？
１、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
２、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
３、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
买二手房维修基金过户流程是什么？
１、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。
２、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
３、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
４、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
５、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
