烂尾楼的危害，楼盘一但出现烂尾会严重破坏城市形象，浪费原本稀缺的土地资源，占用大量的资金，导致银行蒙受损失，并且楼盘一旦烂尾还会生活带来不便，下面就来看看烂尾楼的危害。
烂尾楼最大的危害，可能是对辛苦一辈子的业主的伤害。
在如今高额的房价面前，购买房屋除了花费辛苦积攒的积蓄，还要面临银行的房贷等一系列费用，而辛苦付出过后却买回一套建造未完工，房产证无法办理的房屋，相信这是对广大烂尾楼业主最大的伤害。
不少烂尾楼业主选择组成团体维权，向开发商、政府需求帮助，但是烂尾楼的成因复杂，有时候并不是简单的上访投诉即可迎来房屋的重建。
有的业主选择退房，期盼能将房屋的购房款退还。但是往往发现烂尾楼开发商已经没有可执行资产，退房后业主与开发商仅剩一层债权债务关系，业主购房款已经不知所踪，还要面临银行贷款的给付，高额的压力让烂尾楼业主焦头烂额。
有的业主选择住进烂尾楼，寄希望于维权。这种做法是有可取性的，尽管房屋破破烂烂，至少还保有一套房子。在住进烂尾楼的同时继续漫长的维权路，但是却不知道什么时候才能走到维权的尽头。最近广州最大的烂尾楼——澳洲花园的.业主们就维权了23年，而其他烂尾楼的维权之路更是艰辛漫长，这其中花费的可能是一两代人的时间，却不一定有好的结果。
烂尾楼的存在，主要是期房预售制度的缺陷。开发商拿着预售许可证，就能将业主的购房款拿到手中，但是获取业主购房款后开发商并未有效利用款项，同时资金管理也模糊不明，导致建造过程中资金链断裂，或者开发商开发过程不合理，违规违建，导致房屋建造中止，业主便只能拿到一间间烂尾楼房屋。
遭遇烂尾楼，第一时间组成集体维权是必要的。但是同时也需要专业的法律团队提供维权方案与意见指导，如何在维权过程中合理保全财产？如何采取有效策略与开发商谈判？是寻求司法救济还是寻求信访维权？等问题的处理都是需要专业知识与大量实务维权经验作为支撑，而这恰恰是第一次购买到烂尾楼的业主所欠缺的。合理维权、高效维权才能最大程度的减少烂尾楼带来的损害。
当然，如果可以，千万别买期房。因为谁也无法保证，它会不会是下一个烂尾楼。
房地产开发商在项目开始初期，销售模式都是采取的商品房预售，而销售价格的制定基本都是低开高走，也就是说刚开始销售的价格和优惠幅度很有吸引力，所以很多购房者都是选择的期房，结果项目投资建设因为资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞发生烂尾情况。
楼盘烂尾还不像逾期交房、房屋质量问题这类纠纷，逾期还有交房的希望，同时可以根据购房合同向开发商追讨逾期交付的违约责任，房屋质量可以维修，可以处理，甚至可以追责。但是一旦出现楼盘烂尾，什么时候能收房，那可是遥遥无期了，明明已经买了房子，却住不进去，却还要背负房贷，交纳月供，还得在外租房住，可想而知，是多么悲催。
因为买到烂尾楼，很多人都痛苦不堪，无力承担生活的重担，即使强行入住进去，也好像是睡在天桥下的乞丐，冬冷夏热，没有水电没有后勤保障。其实很多人明知道拿不到房子了，却还要继续还贷款。而以他们的收入，很少有人能在重新买一个房子了，就算有人可以，花了几十万想买的房子变成烂尾楼，这种损失，已经足够将小康家庭变成贫困户了。
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了，其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押，最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
不管什么原因，都不该让业主受损，广大业主要联合起来，去主管部门问清楚原因，想办法，要不退款，要不等待盘活。购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。
起诉退房，烂尾楼涉及主体多，甚至还有政府有关部门的各种责任，所以不管是律师费还是其他成本都是一个较大的`支出，而且打赢官司的可能性不大，因为签订购房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，随意退房的。
烂尾的危害程度这么大，怎么能有效避开呢，如果有这种担心，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。
实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些，这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些，买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。在买房时，要尽量选择资质为一级和二级的开发商，这样我们购买的楼盘出现烂尾的几率就可以下降到80%以下了。另外，一定是查看购买楼盘是否五证齐全，五证齐全也是一种保障。
为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，所以，买房时一定将房款打入资金监管账户。
