一线城市二手房价格为什么会全部下跌，金九银十行情未出现 ,楼市降温不只体现在房价上， 还表现在房地产销售面积、土地市场成交等多个方面 。一线城市二手房价格为什么会全部下跌。
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国家统计局网站10月20日信息显示，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
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降温正向投资端传导
楼市降温不只体现在房价上， 还表现在房地产销售面积、土地市场成交等多个方面 。
1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，两年平均增长10.0%。王青表示，9月单月商品房销售面积和销售额同比增速均保持两位数负增长，已连续三个月处于同比负增长状态。这两项指标的'两年平均增速也在下行，其中9月份商品房销售面积两年平均增速已连续第二个月进入负增长状态。“ 这说明当前销售端增速下行并非基数原因，而是楼市确实在迅速降温，并正在向投资端传 导 。”王青说。
1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，分别比上月下滑2.1和0.5个百分点，下滑速度较上月有所加快。据市场机构测算，9月当月房地产投资同比下降3.5%，增速较上月下滑3.8个百分点。
“近几个月来，房地产投资最大的特点就是房企不断加快竣工，以此回笼资金；同时减少开发和投资（新开工和拿地），压降资金支出。通过开源节流的方式来缓解资金链压力。”红塔证券研究所所长李奇霖表示， 10月份，房地产的销售情况并未有起色，传统的“金九银十”行情未出现 。
此外， 近期房企拿地势头也有减弱 。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%。
