北京学区房最新消息，作为“远近闻名”的北京高价学区房，在今年接连遭到了“重拳出击”。在调控措施的发力下，进入三季度，本市房地产市场逐步稳定。北京学区房最新消息。
北京学区房最新消息1
9月29日，据研究机构和媒体报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。
同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价。
专家认为，在房价、成交量均下滑的背景下，北京海淀还针对热点小区的二手房发布指导价，再次展现出北京市“房住不炒”的定力与决心，也将进一步抑制部分学区房价格过热的情况。
海淀发布热点小区二手房交易指导价？
9月29日，据北京日报消息，海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
诸葛找房数据研究中心发布消息称，海淀区房地产经纪协会在行业内部的自律倡议主要包括：
第一，为遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展；
第二，通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，契合“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的精神要求的具体举措；
第三，针对恶意竞争、偏离指导参考价、报价过高等违规行为，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。
此外，据诸葛找房数据研究中心消息，海淀房协发布二手房指导价的名单包含海淀29个重点小区，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型。如果超出指导价1%将不允许任何中介挂牌，并不能通过中介成交。
今年以来，全国多地陆续设立二手房指导参考价机制。目前来看，该机制对当地二手房价格的降温作用明显。尤其是今年最早实施二手房指导价的深圳，8月深圳二手住宅成交量仅2043套，同比下跌超80%，创下近10年新低。同时，8月深圳二手房价格环比下降0.4%，继5月后已连续四个月环比下跌。
作为一线城市中唯一一个尚未官宣建立二手房指导价的北京，此次在热门地区试点无疑释放出积极信号。诸葛找房数据研究中心预计，后期热点行政区有望跟进，尤其西城区跟进的概率较大。从影响力度看，当前所涉及的小区范围不大，但对海淀区的热点小区影响较大，对新房市场量价影响不大。
北京对学区房炒作“重拳出击”
作为“远近闻名”的北京高价学区房，在今年接连遭到了“重拳出击”。北京市从住建委调控到教育改革，从检查约谈到本次出台指导价，主要目的就是为了抑制北京学区房房价过快涨幅。
3月1日，北京市住房和城乡建设委发文明确年度执法重点，并披露对多家房企进行了整改、查处、约谈。其中，北京市住建委表示，今年将重点查处“借学区房等炒作房价”等九方面问题。
4月9日，北京市住房和建设委披露，近期，北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合多个部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查炒作学区房等违法违规行为。
7月6日，北京市西城区房管局官方微信号发布消息称，近日西城区房管局组织辖区内链 家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，并部署了三“不”要求：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；不得参与炒作学区房的任何活动。
8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。专家普遍认为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压。
对于近日海淀对部分热点小区出台的二手房指导价机制，诸葛找房数据研究中心认为，一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行；另一方面，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用，同时，促使房源价格信息更加透明化，提高房源信息的真实性，有利于进一步规范二手房交易流程，促进房地产市场健康发展。
在调控措施的发力下，进入三季度，本市房地产市场逐步稳定。仅从二手房市场看，机构监测数据显示，7月至今，本市二手房网签量逐月下降，7月成交了17855套，8月成交了15942套，预计本月成交量将达12000套左右。相比2020年9月17259套的网签量，同比成交降幅达27.6%，为18个月以来的最低点。
8月北京楼市成交量下滑
据国家统计局数据，北京新建商品住宅价格价格环比涨幅0.2%，二手住宅环比涨幅0.4%，二手住宅涨幅比上月回落0.3个百分点。
同时，中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%，同比基本持平。新建住宅整体成交量也出现了调整，8月单月新建住宅成交5394套。
中指研究院数据还显示，8月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为79.04万平，环比下降22.9%，连续2月回落。
中指研究院指出，8月北京房地产政策保持高压态势，先后发布多个楼市新政，稳定市场预期。一方面完善限购政策，打击“假离婚”购房；另一方面强化市场监管，正式印发文件规范新房销售行为，同时严查违规行为，持续整治规范北京市房地产市场秩序。土地端将构建“房地联动、一地一策”机制，遏制非理性拿地行为。整体来看，受前期政策调控逐渐显效，信贷收紧，同时叠加供应规模较低的影响，北京新房市场有所降温。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京8月份楼市出现下调的原因很多，调控收紧的最大的原因，各种井喷调控抑制了学区房成交量，导致换房需求下调，也传递到了新建住宅，另外北京也和其他城市一样出现了二手房贷款放款难的现象，也影响了成交量，叠加新建住宅出现了供应减少的现象。
北京学区房最新消息2
9月29日，据《北京日报》客户端报道，海淀房协已经在近期向中介发布了海淀部分热点小区二手房交易指导参考价。海淀区房产中介对《华夏时报》记者表示，“今天也是看到消息才知道这件事。”
网上流传的一张图片显示，海淀房协给出指导价的小区有29个，其中包括大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等，多数为海淀区的热点学区房。
专家认为，这一举措旨在管控海淀区热点学区房的价格，但具体的执行效果仍需要一定时间才能显现。《华夏时报》记者了解到，深圳、广州等城市在实行二手房参考价格机制后，楼市出现明显降温。截至目前，北京是4个一线城市中唯一一个未对二手房参考价格进行“官宣”且未公布价格表的城市。
向中介发布海淀热点小区二手房指导价
近期，网传北京将发布热点小区二手房指导价，但一直没有“官宣”文件推出，直至9月29日，《北京日报》客户端报道，海淀房协发布了热点小区二手房交易指导参考价。文章显示，海淀区房地产经济协会在近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
文章显示，北京市房协相关负责人介绍，在严格监管下，仍然有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。
据悉，这是北京市和海淀区房地产经纪协会一同发起的行业内部自律协议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。北京市房协相关负责人同样表示，要促进房地产经纪行业的自律良性发展，且中介机构的自律和规范经营尤为重要。
海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大、接到过中介恶意争抢房源投诉等情况的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
与深圳二手房指导价机制不同
二手房交易指导价机制最先试水的城市是深圳。2月8日，深圳市住房和建设局发文表示，为了坚持“房住不炒”，促进二手房市场交易信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。相关部门在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格并定期公布。
具体来看，深圳市会定期公布全市3595个住宅小区二手房成交参考价格，市民可登录网站随时进行查看。相比较而言，此次海淀房协仅向中介机构公布热点小区二手房交易指导参考价，并未向市民公开。同时，深圳市二手房指导价的制定机构是深圳市房地产和城市建设发展研究中心，海淀的则是行业协会。
此外，深圳市在实行二手房参考价格机制的同时，深圳市住房和城乡建设局要求各房产机构、中介人员在线上线下发布房源广告时，应以参考价格为重要依据。为此，实行初期，多数中介机构官方APP隐去了二手房参考价，在修改之后重新上传。
《北京日报》报道显示，截至目前，已经有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价，报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息，不提供委托代理服务。
为此，《华夏时报》记者以购房者的身份采访了海淀区的3位房产中介。3位房产中介均向《华夏时报》记者表示：“也是今天（9月29日）看到文章推送才知道有这个事情，之前并没有接到过相关通知。目前，我们针对这件事也还没有具体的应对方法，后续的.影响说不好。”
海淀高价学区房将迎来巨大震荡？
根据网上流传的一张图片显示，目前，海淀房协针对29个小区的二手房给出交易指导参考价，其中包括大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。《华夏时报》记者了解到，目前，蜂鸟家园的二手房价格在15万元/平米-17万元/平米左右。新起点嘉园因为户型较大，二手房价格在10万元/平米-12万元/平米左右。值得关注的是，网传的29个小区多数为海淀区的热点学区房。
“现在来看的话，海淀这边的二手房还是在正常成交过程中，买方和卖方也在正常议价。这两天我们经手的房源的确有少数几个价格出现波动，一般来说是卖方着急出手，因此价格可能会较此前的成交平均价出现下调。”一位海淀万柳区域的中介从业者对《华夏时报》记者表示。
合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者说：“这个参考价格更多还是针对海淀的一些热点学区板块和热点社区进行约束，核心目的还是为了多管齐下去管控学区房的炒作之风。但是执行效果我认为还需要一段时间的验证。”
诸葛找房数据研究中心方面认为，从二手房市场来看，随着北京打击学区房炒作等政策逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓甚至维持较稳定运行。此次海淀的这一举措对部分中介机构挂牌房源价格虚高等现象起到一定警示作用，能够促使房源价格信息更加透明化。
在郭毅看来，根据这个机制，中介机构的挂牌价格肯定不能超过参考价格，那网签价格也能够得到抑制。“但是学区房真正的价值还是在于教育资源，如果想让房子回归到居住价值本身，需要减少教育资源的附加。”
二手房价格参考机制对于楼市有着明显的降温作用。对比深圳来看，深圳自实行二手房价格参考机制之后，楼市明显降温。《华夏时报》记者了解到，深圳市的此番举措决心较大，部分小区二手房参考价格较此前的成交价近乎“腰斩”，下跌超“三四成”的小区也屡屡可见。而深圳的多家银行则也已开始按照官方给出的参考价格进行二手房贷款。
《华夏时报》记者了解到，目前，已经有包括深圳、广州、上海、成都、无锡等在内的城市实行了二手房参考价格机制，而北京则是4个一线城市中唯一一个未“官宣”二手房价格参考机制的城市。
复盘北京自2021年以来出台的楼市相关政策，较为重点的便是围堵“假离婚炒房”和西城、海淀等重点区域严格实行“多校划片”降温学区房。此前，业内多位专家预测，二手房参考价格机制会逐渐扩容。近期，北京有传闻称也将实行二手房参考价格机制。
诸葛找房数据研究中心方面同样预测，预计后续北京热点行政区有望跟进二手房价格参考机制，尤其西城区跟进概率较大。
