上海买房不用中介了吗，上海近日开启了“手拉手交易网签”服务，该服务减少了买卖双方交易的成本，提高了网签的效率。具有非常好的社会效应。上海买房不用中介了吗。
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日前，上海市房地产交易中心发布通告称，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。
在具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
图源：上海市人民政府官网
按照此前传统的二手房交易流程，二手房买卖双方需要通过中介平台“牵线搭桥”，并经过中介签订合同并进行网签备案。在此过程中，中介赚得买卖双方支付的佣金费。
而从上海“手拉手交易网签”服务的办理流程来看，该服务的作用在于通过上海市“一网通办”平台，买卖双方能确认合同条款，在合同分发确认并双方无异议后，并进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海“手拉手交易网签”服务减少了买卖双方交易的成本，提高了网签的效率。类似做法，充分体现了当前上海优化营商环境、提高便民服务质量的导向，具有非常好的社会效应。
“绕过中介”还是“替代中介”？
上海开启“手拉手交易网签”服务后，有观点认为，若政府服务不断改进，中介行业生存的基本逻辑将被改变，未来二手房有可能实现全部自助交易。不过，也有观点指出，买方在购房过程中需要经历看房、选房、议价、签约、过户、贷款、交付等一系列流程，具备专业知识能力的中介能够为买卖双方的实际需求提供便利服务，这是自助服务不可做到的。
该服务的开启，使得此前8月杭州二手房交易监管服务平台上线的“个人自主挂牌房源”功能出现时的争论继续受到关注：政府出台“绕过中介”的二手房挂牌、交易功能与服务，是否会替代中介呢？
8月份，杭州住管局在杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。据券商中国记者测算，自个人挂牌房源功能上线后，平台在21天内新增主城区房源量为此前累计主城区房源量的10倍以上。
值得注意的是，杭州住管局在介绍该功能时，也提到了为群众“手拉手”。杭州住管局指出，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的.弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
不过，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉也曾表示，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。
“实际上从地方政府角度看，并无取代中介的意图。”严跃进表示，此前深圳、杭州都有一些地方政府搭建的二手房交易平台，其实就是对一些无中介撮合的二手房交易提供配套服务。上海此次政策也是类似的逻辑。通过搭建手拉手网签服务平台，使得二手房买卖没有中介服务，也可以快速成交。对于中介行业来说，应主动优化自身服务，实现“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务质量共同提升。
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10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同。
公告称，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”， 让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务，即“手拉手交易网签”。
对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。业内人士称，手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少，一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动，通常以产证上亲属间更名类居多，政府此举把二手网签流程从线下变成线上，正是政府数字化政务的进一步推进。
业内人士指出，类似政策和杭州做法很像，今年8月19日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”功能。但此前网上误解很多，很多人认为是要取代中介机构，其实这样理解并不到位。类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展。
