能抵扣12000元的个税
一、房贷一年能抵扣多少个税？
作为税务优惠政策的一种，房贷利息可以作为个人所得税的一项可抵扣项目。在对房贷利息进行抵扣时，需要结合自身实际情况进行计算。贴现总额如果高于2500元，那么就可以直接从个人所得税中抵扣。具体计算方式如下：
1.每人每年可抵扣房贷利息12万元，同时抵扣金额最高不得超过其实际支付的利息金额。
2. 如果你的每月还款额不超过2500元，那么你每年抵扣的税额为实际支付的贷款利息总额。
3. 如果每月还贷超过2500元，那么你每年的最高抵扣额为30000元（每月2500元×12月），可以根据实际情况进行抵扣。
需要注意的是，房贷利息的税收扣除金额并不是一成不变的，会随着银行贷款利率、自家贷款金额以及实际支付的利息数额而发生变化。
二、房贷对税收扣除的影响
房贷对税收扣除有明显的影响，不仅能降低个人的税收负担，而且也有利于增加市场流动性。如果你或家人在一年内购买了房产，那么每年的纳税申报时，所支付的贷款利息可以抵扣在个人所得税中，从而减少个人税务负担。
但是，需要注意的.是这种税收优惠政策并 不是免费的，因为每年的还款额其实就相当于给银行换取了一部分贷款利息，因此应该切实做好还款计划，遵守合同条款，以免耽误还款导致负面影响。
三、如何保持财务健康
1.制定详细的贷款计划
在借贷前，应该先对自己能负担的贷款额度做出具体的计划，以便在后期还款过程中发现问题可以及时对其进行调整。建议采用比较保守的估算，以免因失算而造成不必要的经济压力。
2.注意贷款利率
在选择借贷利率时，一定要做好功课，对各家银行的利率信息进行比较。不同银行的利率和还款方式各不相同，有些银行的计算方式比较灵活，具有一定的弹性，可以根据情况进行调整。因此，在选择贷款利率时，应该尽可能地选择指导具有弹性的选择。
3.合理规划还款计划
购房之后，应该合理规划还款计划以免影响收入和生活质量，可以通过制定相关预算表来规划好自己的还款计划。在合理规划还款计划的过程中，可以根据自己的生活习惯进行调整，更好地维持自己的生活水品。
4.锻炼自己的理财能力
购房之后，除了要规划好还款计划外，还要学会合理利用金融产品，提高资产的价值，锻炼自己的理财能力。对于一些想要增加一些额外收入的人来说，可以选择长期性的股票和基金来增加自己的资产贡献值。
购房是一种非常大的经济负担，尤其是对于经济条件一般的年轻人来说。因此在选择借贷之前，一定要做好详细的贷款计划，并且在购房之后要合理规划还款计划以及锻炼自己的理财能力，努力维护财务健康。
房贷利率专项扣除一年免除1000元钱。
子女教育是按照每一个接受全日制教育的子女，每月1000元给予免税额度。
大病医疗在当年度内个人负担超过1.5万元的部分，按照可以给予最高8万元的免税额度。
继续教育所得主要是指学历学位教育或职业资格证的免税额度，一般是每月400元或一年3600元。
房租支出，主要是对无房户，租房的个人收入免税，根据城市不同，分别给予1500元，1100元和800元的免税额度。
住房贷款利息支出，主要是指首套房的贷款，给予每月1000元的免税额度，最长不得超过240个月，夫妻双方可以指定承担。
赡养老人支出，主要是只有一方父母，超过60岁的`，独生子女按照2000元，非独生子女最高1000元确定免税额度。
住房贷款利息专项附加扣除1000元的操作，实际上是这样。
我们当月工资收入是8000元，个税的起征点是5000元，如果我们有住房贷款，那么可以将我们的起征点就是为6000元，我们的应税额度就有3000元变为2000元。
第一，不再单纯对工资薪金所得征收个人所得税。而是将工资薪金所得、劳务报酬、稿酬所得、特许权使用费所得，合并为个人综合所得，按年征缴个人所得税。不再是按照过去的按月征收。
第二，出台了个人所得税专项附加扣除暂行办法。
设置了六大类个人所得税因人而异的专项附加扣除办法，主要包括子女教育，大病医疗，继续教育，房租支出，贷款利息支出和赡养老人支出。
房贷个人所得税一个月只能抵扣1000，房贷个人所得税扣除一般有两种情况，一种情况是夫妻两人各扣除一半，另一种情况是夫妻一方扣除全部，这两种方法的总金额是一样的。
对于已婚人士，夫妻双方婚前共同去购买房屋，都具有房产资格，那婚后可以选择两人各自按照规定对一起购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，即每个人五百一个月，合起来还是1000一个月。
如果是单身人士或者夫妻选择其中一方独自按照个人所得税扣除的话，那么就是抵扣1000一个月，房贷个人所得税需要每年都重新申请一次，除此之外还要注意只有首次贷款买房才可以用个人所得税抵扣房贷，第二次买房贷款是不可以用个人所得税抵扣的。
而且个人所得税的扣除期限不得超过240个月，每年12个月，相当于20年。
