重庆二手房契税减免政策2022，二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，重庆二手房契税减免政策2022。
购买第二套房的契税分两档
通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。
市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。
此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。
2021年9月1日起重庆可以手机交契税了。
一、手机缴契税的前提：
1、2021年8月1日后签订网签合同，且已由开发商发起预告登记申请的房屋;
2、不是未成年人独立购房;
3、享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的可以手机办理。如果需要享受房屋拆迁优惠，请携带相关资料到前台办理、
二、具体操作：
第一步:关注重庆税务微信公众号。选择下方功能菜单， “网上办税”-“办税服务”-“一手房交易"
办理入口：点击进入
第二步:信息采集。
点增量房采集(购房人适用)，系统会提取您的微信数据自动填入，您只需要检查正确与否。
第三步:点查询，选择需要申报的房屋。
如果查询没有数据，那么您的房屋可能还未提交预告登记申请，请联系开发商。
第四步:手工录入，这里包括开发商企业的识别(购房时记得找开发商要)和区县名称，然后点查询!系统会自动带出开发商信息，您只要点确定即可。
第五步:系统带出房屋交易信息后，点击确定后您别忘了录入房屋套次和家庭成员相关信息。
PS:温馨提示，当您选择套次为第一套房或者第二套房时，系统会自动检验，请如实填写。
第六步:确认后申报。
第七步:核对开发企业信息后，再核对税款信息。到这里操作基本结束，请耐心等待审核结果啦。
税务局将在第二个工作日内完成审核(节假日顺延)并给您发送审核通过或不通过的短信。
二套房可以退税，一般是针对未享受优惠税率而多缴契税的。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。
一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
契税退税条件：单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；小区修建容积率在1.0以上；成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门，了解具体的条件。
购买二手房的注意事项包括哪些
1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的`签订。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
重庆二手房契税计算方法：二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。90平--144平为1.5%、 144平以上为3%。
有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。
二手房交易过程中买房需承担的税费：
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
二手房交易中卖方应付的费用：
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
