商场公摊面积超过多少算违法，买房子是我们人生当中最重要的事情之一，关于买房子我们需要了解的事情也是有很多的，当然法律上对于这方面也是有严格的规定，以下了解商场公摊面积超过多少算违法。
商铺公摊面积国家标准
我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60％，因此商场商铺公摊面积在普遍在50％左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10％－20％左右，部分商场的公摊面积在25％－40％，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50％以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。
商铺公摊面积多少才算合理
1、对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
2、在门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。
3、其实商住楼共有建筑面积的分摊方法，首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
4、对于住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
5、对于商业部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
对于商铺公摊面积国家标准以及商铺公摊面积多少才算合理，通过上面的介绍之后，应该已经有了明确的答案。公摊面积其实是每一个楼房在进行建筑时都会有的名词，只不过公摊面积的多少，不同的楼盘是不一样的，但不管是哪一个楼盘，都应该要在国家的标准范围之内，不然开发商就会遭殃了。
一、公摊超过多少可告开发商?
多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的.高度。
高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
二、分摊面积的计算是怎样的
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
在现实生活当中，可能购买过房屋的人都比较了解房屋是有公摊面积的，当然公摊面积如果过大的话，会损害到住宅人的合法的权益，所以也可以和开发商来进行协商，把这当中对于公摊面积的最高的比例也做出了明确的限制。
哪些面积计入公摊？
省测绘局的相关人士介绍说，所谓公摊面积，是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。它的划分有两个原则：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定，可分摊的内容包括本幢楼的：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
多少面积被公摊？
采访中，记者了解到，房地产企业公布的公摊面积一家一个样，业内人士表示，省城的商品房公摊面积没有什么统一标准，经营规范的售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时，明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
一家房地产企业的老板告诉记者，公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切，买同样面积的商品房，公摊面积大的，配套设施相对齐全，服务上自然好，也显得气派豪华，但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小，住房使用面积大些，楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些，使生活出入不方便，有些楼盘配套设施也会缩水。
明确公摊面积有助维权
执业律师赵先生提示，购房者在签订购房合同前，务必要先弄清楚售楼方是否有预售许可证？设计的套内面积是多少？公共设施有些什么，公摊面积是多少？实际得房率是多少？最好是将这些数据写在售楼合同中，合同中没有的，可以同销售方签订补充协议。
以此避免事后不必要的麻烦。采访中记者还了解到，由于计算方法以及公摊设施各类繁杂，一般老百姓难以精确理解和计算，少数不法房地产商在住房的公摊面积上做手脚，利用缩水法蒙骗购房者。因此购房者购买商品房时最好找信誉度高的房地产企业，购买时要查看是否证照齐全。如果遇到房屋测绘方面的问题，可向省测绘局房产测绘热线咨询。发现开发商违规增加公摊面积等违法违规行为，购房者可向房地主管部门举报。
