商品房公摊面积比例怎么算钱，买卖房屋的过程中我们需要了解很多知识，而我们在进行房屋交易时都需要计算好房子的公摊面积，下面就为大家分享商品房公摊面积比例怎么算钱。
一、商品房的公摊面积怎么算?
1、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
4、套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
二、公摊面积的概念
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
三、商品房不应分摊的共有建筑面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
三、共有建筑面积分摊原则
产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
公摊问题确实在社会生活中是一直存在着争议的，很多业主计算下来会发现自己交纳的公摊费就高达十几万元，这对于很多买房人来说都是沉重的压力。签商品房合同的时候就一定要留意一下合同中关于公摊面积的相关条款，目前国家也有意整改房屋公摊面积。
一、什么是公摊面积
公摊面积：顾名思义，公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积，即房子本单元中公用部分的.建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。
二、房屋公摊面积怎么算
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%
三、房屋公摊面积包括哪些?
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积是公共建筑面积的分配。它和房屋的总面积构成房屋的建筑面积。在很多情况下，会因为不了解共同领域而争吵，而公摊面积怎么算也成为住房交易中最大的争议。
公摊面积怎么算之一：不同住宅建筑公共面积的计算方法也不同，具有不同的优先级。在有很多层次的商品住宅建筑中，首先要计算出全栋住宅与一般住宅的分摊系数，然后根据建筑面积占总面积的比例将其平均分摊。这种计算方法比较公平合理。
公摊面积怎么算之二：其中总建筑面积的评价系数是根据整个建筑的总建筑面积计算得出的。计算中应注意，已用于销售或租赁的地下室和棚屋不包括在公共建筑区内，已用作民防工程的地下室不包括在内。其中住宅使用地面面积、内部墙体占用面积、阳台使用面积均由内建筑面积组成。
公摊面积怎么算之三：这里的贡献系数与住房建筑的贡献系数同样。但是，需要注意的是不同功能区的公共区域的总和。其他计算方法相同。整个建筑公共区域的历史记录，也包括建筑的墙层，但对于有电梯的房子，公共份额相对较大。
公摊面积怎么算之四：尽管分摊到给每个家庭的面积都不会相同，但基本的计算方法是一样的。首先计算评估系数：评估系数=共享公共区域面积之和/每个包的面积之和=（总建筑面积之和-每个包的建筑面积之和）/每个集合内的建筑面积之和。最后一个套房的公共共享面积=贡献系数*每个套房的建筑面积。
公摊面积怎么算之五：在了解了分配面积的计算方法之后，还需要了解国家对该地区的评估，以便能够真正了解自己的房屋在装修前的情况。根据国家规定的最高公共档位，30层以上的家庭中有25%为公共档位，15%至17%为点式房地产档位，13%至15%为18层以下的家庭，10%至13%为多层住宅。%—13%。
这是对公共区域的计算和国家公共区域的标准的一个简单的理解，这样就可以避免在装修前的许多问题。
