学区房还会涨吗，体现房价的，从来都不是钢筋水泥。只要考试制度还存在一天，那么学区房将会永远存在。但顶级学区房的价值，很大概率会被逐渐削弱。学区房还会涨吗。
学区房还会涨吗1
9月，在疫情受到控制的情况下，学校终于正常开学。
过去一段时间，可能是所有宝妈宝爸最为焦虑的日子。
自无锡2020年义务教育入学实行“公民同招”起，整个教育产业，就开始一场史无前例的大革新。
民办学校不再能提前招生和掐尖招生，在维护教育公平的同时，也断送了不少宝妈宝爸的“民办晋升”之路。
要知道，近几年在无锡，“三桥一外”即金桥、大桥、侨谊小学、外国语，四所民办学校凭借提前招生和掐尖招生，在升学率上几乎秒杀一众普通公办学校，成为了许多家长眼里香馍馍。
网上随意搜索，各种“三桥一外”真题都点击率颇高，甚至市面上，还出现了专门针对“三桥一外”入学考试的培训机构。
然而，“公民同招”一纸政策，让原本打算满血“鸡娃”，将孩子送入民办学校的家长，瞬间失去了奋斗目标。充满不确定性的摇号政策，不但让孩子未来的变成了开盲盒，还夺走了民办学校原本稳定的优质生源，让学校也同步走上了不可预知的未来。
在教育上，容不得一点差错的家长，有许多不得不放弃民办，转而将目光投入到了公办学校和教育培训上，或选择购买学区房，为孩子争取一个优质公办小学名额，或选择校外辅导，通过教育加餐弥补普通学校和优质公办之间的差距。
两者虽然都在考验家长的钱袋子，但好歹给了家长们一个不同的选择。
但事情到了今年，却突然发生了一百八十度的转变。
7月24日，随着《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》（以下简称“双减”意见》的公布。原本红红火火的校外教育机构，被全面整顿。
在某些城市，出现了知名培训机构倒闭携款跑路的事件，让家长损失了数万元之多。尚未倒闭的机构也难以开展正常的线下培训，让许多家长心中打鼓。
近期，各种培训机构跑路的新闻
眼看校外培训之路被直接堵死，家长们不得不紧急改变策略，将目光投向学区房。
然而紧接着，不到一个月的时间，一向江湖地位稳定的学区房，也面临着政策的挑战。
8月2日，深圳市《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中提出，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
8月24日，上海市发布的“双减”实施意见中指出，促进校际优质均衡发展，常态化开展教师和管理干部跨校流动工作；促进区域教育优质均衡发展，健全特级校长、特级教师向郊区薄弱学校流动引领机制。
8月25日，北京在教育“双减”新闻发布会上表示，新一学期北京市内将大面积、大比例的推进教师轮岗制度。
很快，网上便传出了史家教育集团总校长王欢将兼任天永学区革新里小学校长的消息。虽然教师轮岗制度早就存在，但这次，绝对是比以前更为彻底的公办教育大洗牌。
相关新闻截图
而随着深圳、上海、北京几大城市教师轮岗制度的相继出台，很可能预示着，政策将会向全国推广。曾经，依靠优质师资吸引学生家长，具备强大投资属性的学区房，在价值上，第一次出现了动摇。
落地到无锡，影响最大的，自然是那些市中心老破小，这类房源，因为年久失修，早已失去了居住价值，之所以能卖出数万元的单价，依靠的仅仅就是“学票”，如果学票对应的学校师资被削弱，那么，将会第一时间反应到房价之上。
并且，就在开学前一天的8月30日，教育部再次出手印发了《关于加强义务教育学校考试管理的通知》，规定：
不得以任何名义设置重点班，切实做到均衡配置师资。
严格执行教学计划，不得随意增减课时、改变难度、调整进度，不得利用课后服务时间讲新课。
严格执行作业管理规定，严禁给家长布置或变相布置作业，严禁要求家长检查、批改作业，杜绝重复性、惩罚性作业，不得要求学生自批自改作业。
严格执行考试管理规定，不得违规组织考试，考试结果不排名、不公布并以适当方式告知家长和学生。
这无疑再次削弱了“名小”学区房的价值。一时间，网上学区房降价、学区房无用的说法开始蔓延，已经入手学区房的家长们心底不由慌乱起来：如果学区房真的砸在手里，该怎么办？
毕竟，从孩子入学到毕业，最少需要6年时间，而这6年里，足够政策调整好几轮。
但实际上，大可不必太过于焦虑，只要考试制度还存在一天，那么学区房将会永远存在。因为有考试，就会有排名，有升学率，有状元，哪怕这些如今都不允许大肆宣传，但只要有，就会被广大家长拿来作为择校参考。
千万不要小看家长们打探各类小道消息的实力，也不要低估了这类信息，在私域空间的传播能力。
而只要家长们有择校要求，那么，势必会有部分学校的教育资源价值，表现到与之挂钩的房产之上，也就产生了学区房。
并且，在校外培训机构大规模停课后，少数家长选择了价格更为昂贵的一对一授课，但动辄数万元的补习费用已经完全超出了一个普通家庭能够承载的极限。
相对而言，购买学区房，不但能让孩子上“家门口”的学校，在毕业后，还可以将房产出售，哪怕不能增值，最后回个本的概率还是比较大的。
甚至，学区房对于许多家长来说，还是一剂心灵良药，不买总觉得亏欠孩子，买过了，不管孩子最后有没有取得好成绩，都能说一句：努力过，便无悔。
虽说“最好的学区房是家里的书房”，但，站在家长的角度上，买学区房是一种理智的选择，是对孩子和教育的重视，无可厚非。
不过，无锡那些“名小”学区房，尤其是市中心那些老破小，依然面临着比较大的风险。
这些学区房在家长眼里，是孩子走上康庄大道的一个重要通行证，对于无锡这座城市而言，却是城市革新道路上的最大障碍。
大量破旧建筑与摩天大楼犬牙交错，前一秒还是CBD的流金淌银，后一秒就是阴暗潮湿的小巷和混乱的街区，这样的景象，成为了老梁溪核心区难以解决的伤痛，只有相关中介赚的盆满钵满，对整个城市发展，基本可以说是毫无益处。
同时，这学区房尤其是高价学区房，也不利于整个教育行业的发展，因为学区房本质上是用财富垄断教育资源，让优质教育资源掌握在少数人手中的工具。然而所谓的天才，并不依靠家庭财富多寡来衡量，而是正态分布于整个儿童群体之中。
只有给每个孩子优秀且扎实的基础教育，才能真正发挥出教育的本质作用——筛选人才，而不是让教育沦落为有钱人巩固阶级的护城河。
所以，学区房将会长期存在。但顶级学区房的价值，很大概率会被逐渐削弱。其实观察无锡近几年，实际上早已开始对基础教育的“公平”进行了布局。
不管是以名校为主导的教育集团化，还是持续修建的中的各类学校，为的就是将原本集中于少数学校的教育资源，平均分配到各大板块之中。
未来，很可能会出现无锡遍地是名校，或者名校分校的情况，加上目前新出台的教师轮岗制度，不少原本位于总部的老师，可能会被调剂到分校或者同集团学校任教，从而去慢慢削弱原本那些无锡顶级名小，以达到教育资源公平化的目的。
而目前，这些政策还尚未显现出它们的威力来，只是因为无锡大多数新校还尚未有毕业生，而随着一代代毕业生的增多，新校的实力将会被更多家长所认可。
学区房还会涨吗2
上海学区房降价超百万
自上海中考改革新政落地半年后，学区房的价格，普遍下跌了20%；部分总价下跌甚至超过百万元。
梅园一向是上海的优质教育资源板块，二、三、四街坊对口的学校是一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“双学区”；五、六街坊对口的学校是市示范园冰厂田幼儿园、一梯队的.福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“三学区”。
以梅园三街坊一套46㎡左右的房源为例，今年年初的报价大约是850万元，到目前，最低的报价是680万元，降幅达170万元。房价从18.5万/㎡，下降至14.8万/㎡，跌幅大约是20%。
梅园五街坊也差不多，之前57㎡的房源，年初是1050万元，目前为810万元，降价240万元，降幅达23%。
不过，目前的价格基本也就只是回到了一年前的价格。去年的10月、11月左右，学区房价格开始大幅上涨，部分房源涨幅高达30%，甚至有不少跳价行为，真的是塞个车，就没了几十上百万。
没有了学区加持，房价会腰斩吗？
今年3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，全市各大重点高中一半以上的招生名额都会被分配到全市各区所有初中学校。这样，竞争就限制在了学校内，而不是学校与学校竞争了。
没有了学区加持的房子，学区的价格，自然也就没有了。
当然，没有了学区的加持，也不意味着房价就会下降到几千块一平方米。只是会去掉之前学区加持在房价上的价格，至于最后会下跌多少，还得看周边没有学区的房产价格是多少了。
体现房价的，从来都不是钢筋水泥。而是城市的资源，是地段、教育、医疗、就业创业环境等等的价格。只要经济发展没有问题，对于房价的影响就不会太大。
远不是很多人泄愤式地认为，房价需要腰斩再腰斩。
上海有多少人，多少房？
目前上海大约是900万套可供交易的房子，有2487万常住人口，共有964万户家庭；过去十年共增加1851699人，增长8.0%，年平均增长率为0.8%。
从数据来看，大约是户均一套房子，好像供需是基本平衡的。
不过，事实是，有部分人家是肯定不止一套房产的，还有些单身购房之类的，或者是企业购房等等。
还有就是区域的问题，比如在市中心上班的人，要去崇明居住，或者是去金山，都不是这么的现实。
这就会让人口相对集中的市中心区域，房源则要紧张得多。
上海的房子都被谁买走了？
再加上，上海是国际化大都市，金融城市，精英云集；清末以来就是商贾云集之地，不说企业界，就光是影视明星，体育明星，都有不少。
比如刘嘉玲，在上海外滩旁就有一套大约440平方米的豪宅；还有邓超孙俪夫妇，胡歌、唐嫣、李佳琦，甚至刚落户没多久的杨超越等等。
体育方面也有打篮球的姚明，跨栏的刘翔，跳水的吴敏霞，踢足球的范志毅等等。
很多人总说，上海的房子这么贵，到底被谁买走了？不说那些金融企业界的大佬们，就光这些文体明星们，都已经不少了。
还有上海本地的土著、大厂的高层，甚至是高级白领；再加上国企事业单位，公务员等等；还有些外籍人士，简单算算就知道，买得起的人还真不少。
虽然说，买不起的人更多，但是买得起的人也不少啊！关键是房子数量也有限，核心地段的房子就更加少了。
比比这些人，自然大多数人只能往郊区，甚至是旁边的卫星城市跑，也就不足为奇了。
你辛苦一年挣几十万，觉得买不起；但是却有不少人，上个节目就几千万上亿呀！
更不用说，还有多少煤老板矿老板之类的人。企二代们，就更不用说了。
房价与收入的关系
这是一座汇聚了全国精英的城市，买不买得起，还真得先好好掂量下自己，不要随便拿着几千、万把块钱的工资，就敢断定，大家都买不起。
顶多再加上个平均工资，然后得出个结论，房价都是炒起来的，这就让人家笑话了。
