深圳学区房价格暴跌原因，虽然片区内不断有业主报价持续下行，但目前市场的最低报价仍高于去年年底的成交价。部分业主受政策影响，想通过降价尽快出手，深圳学区房价格暴跌原因。
深圳学区房价格暴跌原因1
位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。记者在走访百花片区一些房产中介了解到，这里不少的二手房成交价已降了数百万元。
中介表示，全深圳的二手房交易价格都有所下调，而部分之前在观望的卖家最近又开始重新放盘了。
数据显示，今年9月深圳二手住宅仅成交1765套。有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制，同时也在推行“大学区房”的教育改革。在多重政策的效应下，二手楼市也维持成交量低迷的行情。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：（以往）获得名校的机会最主要的办法就是买个房子，“大学区房”的教育改革把某个楼盘百分之百进名校的规定打破了。若干个楼盘面对的不是一所学校，实际上是五所学校、六所学校，大大打击了学区房方面的炒作。
深圳顶级学区降价百万
值得注意的是，作为深圳的顶级学区，百花片区的多个小区二手房交易价均大幅下跌。
据南方都市报报道，百花片区的一名中介在介绍南天二花园某套88.78平的房源时告诉记者，“业主挂牌1880万，之前挂牌1950万，目前这套1700万可卖，已经是业主给我们的底价。”
该中介表示，“去年同户型的房源有2050万成交过，当时单价上了23万。”这意味着，跟最高点相比已经跌了350万元。
据了解，南天二花园目前政府参考单价是12万/平。而在参考价格出台前，该小区去年同期的88平的房源成交单价为18.57万，总价1650万，同现在相比价格并没有太大的波动。
另一热门小区国城花园房价也迎来降温。
目前，该小区44平方米左右的一房，业主最低报价为1300万，折合单价29.54万/平。据了解，这个价格已经是业主主动降价300万期望尽快成交的底价。
而就在今年5月，国城花园127.82平米法拍房源以2206万元成交，与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，降低662万元。
另外，第一财经在报道中提到，记者在走访中发现，拥有“双实验”的顶级学区房南天二花园89平户型，与去年相比降价幅度高达500万，而其它不带“双实验”的`小区均有不同程度的下降，甚至出现了与指导价相近的房型出现。
房产中介告诉记者，“如果房价像股票有曲线图，这里已经开始往下走了”，“业主不降个400、500万我们都不会作为主推”。
深圳学区房价格暴跌原因2
两种心态致顶级学区房有价无市
深圳市福田区的百花片区面积不大，约1平方公里的范围内囊括了实验小学、实验中学、荔园小学、百花小学等深圳第一梯队的学校，百花片区也由此成为深圳历史最久、实力最强的顶级学区房片区。
今年市场行情遇冷，片区某房产中介姜海对第一财经记者称，今年还没开单。据其介绍，目前能上“双实验”的两个小区国城花园和南天二花园皆有房源在售，有好价格。
从其提供的业主报价来看，目前国城花园面积在44平方米左右的一房，最低报价为1300万，最高报价为1548万。7月24日，该套“1300万”的一房首次挂牌，彼时业主报价为1600万。9月25日，业主提出首次降价，直接降价300万至1300万。姜海称，该业主最先的报价也是高于市场价的，现在着急用钱，所以直接给到市场最低价，期望尽快出售。
与此同时，第一财经记者注意到，同小区的一套约95平方米的三房在近半年内连降了6次，自今年4月份挂牌后，几乎每隔一月便降一些，但目前仍未售出。最近一次是8月16日，价格下调100万，目前业主报价2200万，单价约23.16万/平方米。
虽然片区内不断有业主报价持续下行，但目前市场的最低报价仍高于去年年底的成交价。王力对第一财经记者称，南天二花园的一套82平方米的房子去年年底成交价格在1550万~1600万元之间，94平方米的成交价在1600多万，但对比目前市面上业主的报价，82平方米的价格在1780万~1850万，94平方米的在1900万~1950万，已经是虚高了200多万了。
王力表示：“片区内其他几个小区也同样如此，虽然市面上的挂盘价确实降了，但对比去年还是涨了。”
但另一方面，今年以来的实际成交却是少之又少。王力向第一财经记者透露，今年1月到9月以来，成交的总套数还不到往年高峰期3月份一个月的成交量。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁对第一财经记者表示，深圳顶级学区房价格下跌显然是深圳推行大学区政策直接导致的。大学区政策正是要破除“一对一”格局，买学区房但不能保证上名校，便能避免“天价学区房”的出现。
宋丁称，部分业主受政策影响，想通过降价尽快出手，而大部分业主还是选择保持原有报价。而目前大学区政策还在局部试点，全面普及仍需要一个过程。在这段时间里，要想在这个学校上学，执行的仍是原有政策，这也是价格同比仍上涨的原因。而对于买家来说，既然有大学区这样一个前瞻性政策，便不会着急卖房，希望等到大学区政策推行后，房价下跌趋于稳定后再入手，这两种心态便导致了有价无市的情况。
