上海买房怎么办理网上自助签约，10月26日起，上海市购房者可以在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务，上海买房怎么办理网上自助签约
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上海市房地产交易中心官网“网上房地产”10月26日发布公告称，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
通过该服务，买卖双方能在网上确认合同条款，在合同分发确认并双方无异议后，并进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。
申请材料包括：不动产权证书（原件或复印件）和个人身份证明（原件）。房屋买卖双方当事人自愿通过一网通办核验身份信息，使用电子签章，进行网上签订房屋买卖合同。
今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。
杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
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类似地方政策的出台已不属首例，早在今年8月19日，杭州市住房保障和房地产管理局发布消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源功能”。
当时的反响很大，很多人甚至一度认为中介会消失，但是就数据层面来看，这种理解并不太到位。类似的这种无中介撮合的交易，在城市中大概有15%的比例，约85%的交易是由中介完成的。
在过去类似的配套服务并不太多，没有可靠平台的支持，这样的交易风险很大。现在出台的类似政策，可能起到一个示范作用和填补这部分空白的表现。
某地产分析师也表示，上海此举主要是针对熟人或亲属间信任度高的二手房交易活动，这样的交易往往出于节约成本的考量而选择不通过中介自行交易。
万通集团主席冯仑也曾就杭州出台“个人自主挂牌房源功能”发表自己的看法，他认为从性质上来看，政府 网站更多的是它信息发布的功能，就是房源披露，但是撮合交易目前来看还不大可能做到，效率也远远比不上现有的传统中介平台。
就现有的数据来看，截至2020年末，中国房产中介经纪人总数接近200万，中国住房市场总规模超过20万亿元。现在的二手房市场，也确实存在不少乱象，不少房屋中介借助市场优势，利用信息不对等，当中间商谋取高额的中介费。
地方政府陆续出台这种“二手房去中介”政策，实际上也是在加大对二手房中介机构的监管力度。
就当前而言，政府出台的类似系统取代房屋中介不大可能，毕竟平台功能还比较单一，但是随着相关措施的逐步完善，加大相关中介结构和企业的'互动，减少不合理的中介费用，倒逼中介市场更加公平和效率，推动二手房服务良性发展，势在必得。
从杭州和上海两地的二手房交易签约新模式来看，一个是鼓励房主自主挂牌，一个是支持买卖双方自主签约，似乎在有意无意规避中介公司的影响，因此有买家认为，今后买房撇开中介是大趋势，可以向高昂的中介费说“拜拜”了。不过，南京地产行业资深人士向记者表示，“手拉手房源”在南京早就有先例了，并非新鲜事物，在官方平台南京网上房地产上有专门的“存量房”板块，其中除了各家中介的挂牌房源之外，还有一类“个人房源”，便是类似杭州的“个人自主挂牌房源”。由于涉及到交易的安全性，陌生人之间进行价值数百万元的房产交易，很难保障双方的资金安全，因此买家积极性不高，网上的挂牌房源数量也比较少，“手拉手”交易并非市场主流。
“亲属之间采取‘手拉手’交易的比较多”，业内人士介绍说，比如父子之间的交易，并不涉及到资金的转移，人们通常会选择自主过户，过去可能需要通过中介签订合同，按照上海推出的新模式，就可以在网上自助签约了。我爱我家南京公司相关人士表示，从实际交易情况来看，“手拉手”对中介机构并无直接影响，业主自助挂牌只是多了一个房源展示的渠道，并不等于唯一渠道的独家房源，业主仍然可以选择中介，多家挂牌、全网展示，杭州的做法可以理解为一项政府的便民措施，让业主多一个选择。
在南京，有买房人向记者表示，如果将房产过户给自己的亲友，通常会委托中介机构代办，代办的费用大概是房产价值的0.5%左右；如果是完全不认识的陌生人看中了自己的房子，还是会选择通过中介进行交易，目前南京的中介费实际收取约为1%-1.4%之间。
