销售许可证的取得必须符合的条件有开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
一、预售许可证是什么意思
1、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、商品房预售的条件
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的`商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时
具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
商品房销售许可证的取得必须符合条件
商品房销售许可证的取得必须符合条件有：
1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4.已通过竣工验收;
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6.物业管理方案已落实。找法网提醒您，买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
商品房销售许可证办理流程
商品房销售许可证办理流程有：
1.申请，开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2.受理，市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3.初审，市场股初审开发企业提交的资料；
4.审核，分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5.发证，由主要领导签发后送达；
6.公示
预售许可证和销售许可证有哪些区别
预售许可证和销售许可证的区别有：
1.两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。
2.两个证件的'办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件也是不同的。
经营许可证有哪些种类
1.普通许可
普通许可指的是准许符合法定条件的相对人行驶某种权利的行为。
2.特许
特许是行政机关代表国家向被许可人授予某种权力或者对有限资源进行有效配置的管理方式。
3.认可
认可是对相对人是否具有某种资格、资质的认定，通常采取向取得资格的人员颁发资格、资质证书的方式，如会计师、医师的资质。
4.核准
核准是行政机关按照技术标准、经济技术规范，对申请人是否具备特定标准、规范的判断和确定。
5.登记
登记是行政机关对个人、企业是否具有特定民事权利能力和行为能力的主体资格和特定身份的'确定。
经营许可证怎么办理？
1，确认所需的经营许可证种类和办理流程，可以向当地行政部门或相关机构咨询或查询相关法规、政策；
2，准备申请材料，一般包括企业的基本信息、经营计划、业务范围、安全保障措施等证明材料；
3，在规定的时间内提交申请材料，一般可以通过线上或线下方式进行；
4，相关部门会对申请材料进行审核，并对企业进行现场检查；
5，审核通过后，颁发相应的经营许可证。
《食品经营许可管理办法》
第九条 申请食品经营许可，应当先行取得营业执照等合法主体资格。
企业法人、合伙企业、个人独资企业、个体工商户等，以营业执照载明的主体作为申请人。
机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位、企业等申办单位食堂，以机关或者事业单位法人登记证、社会团体登记证或者营业执照等载明的.主体作为申请人。
第十条 申请食品经营许可，应当按照食品经营主体业态和经营项目分类提出。
食品经营主体业态分为食品销售经营者、餐饮服务经营者、单位食堂。食品经营者申请通过网络经营、建立中央厨房或者从事集体用餐配送的，应当在主体业态后以括号标注。
食品经营项目分为预包装食品销售（含冷藏冷冻食品、不含冷藏冷冻食品）、散装食品销售（含冷藏冷冻食品、不含冷藏冷冻食品）、特殊食品销售（保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉、其他婴幼儿配方食品）、其他类食品销售；热食类食品制售、冷食类食品制售、生食类食品制售、糕点类食品制售、自制饮品制售、其他类食品制售等。
列入其他类食品销售和其他类食品制售的具体品种应当报国家食品药品监督管理总局批准后执行，并明确标注。具有热、冷、生、固态、液态等多种情形，难以明确归类的食品，可以按照食品安全风险等级最高的情形进行归类。
国家食品药品监督管理总局可以根据监督管理工作需要对食品经营项目类别进行调整。
