70城房价公布，广州房价降幅成一线城市之首，今日，国家统计局发布2021年11月份商品住宅销售价格变动情况。70城房价公布，广州房价降幅成一线城市之首。
70城房价公布，广州房价降幅成一线城市之首1
15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新房价格、二手房价格环比上涨的城市数量双双创下今年的最低点。其中，广州一二手房房价降幅力度均居一线城市之首，在降价促销、房贷松动等因素的作用下，广州新房、二手房市场迎来一定好转。
广州房价居一线城市跌幅之首
从房价指数数据看，11月，北上广深四大一线城市新房销售价格环比持平，二手房销售价格环比下降0.2%。这是继9月份以来，一线城市第三次新房房价环比不变、二手房房价环比回落，市场迎实质性降温。
图源国家统计局
其中，广州的降幅力度尤为明显。具体来看，广州新房房价环比10月下降0.6%，二手房房价则环比跌去0.5%，降幅均居北上广深之首。
新房降温力度创下年内新纪录，与广州近月来愈演愈烈的楼市促销大战关系密切。临近年底，出于资金面紧张、年底冲刺规模业绩等原因，部分开发商加大推盘力度，打折促销现象较往月增加不少。“不降价都不好卖出去。”黄埔区一名地产中介向记者坦言。他举例，保利发展在黄埔区新近推出的某楼盘，最低房源价格不到4万一平就能拿下，价格较之吹风价下调了三四千元。
根据克而瑞的不完全统计，9月以来广州全市共有143次开盘加推，其中有45批次是降价发售的.，而刚刚过去的11月37次加推之中，有12批次是降价加推。
以价换量的博弈下，广州11月的成交数据较此前数月有一定好转。根据网易广州新房数据中心监测，广州11月成交新房9268套，环比上涨近30%，摆脱了7月以来每月在7000宗左右徘徊的低迷状态。
二手房市场也回温些许。广州市房地产中介协会数据显示，从整体情况（中介促成+自行交易）来看，11月广州市二手住宅共网签6,044宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%。
仅9城新房房价环比上涨，全国二手房市场降温加剧
广州的楼市趋势是全国楼市的一个缩影。进入11月，全国楼市的降温趋势愈发明显。据国家统计局披露的数据，11月仅有9城新房房价环比上涨，3城二手房房价环比上涨，两项数据均创年内新低。
“11月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据称。
除前述一线城市外，具体来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。
其中，三亚新房房价领涨全国，11月环比上涨0.7%；赣州二手房房价领涨全国，本月环比上涨0.4%。
但在整体降温的趋势下，全国楼市的成交量并未迎来明显的增长。数据显示，2021年11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014万平方米，为近10年表现最差的11月。“虽然近期中央密集释放宽松信号，但从以往政策面传导到市场的时间来看，往往会有半年左右的滞后期。”易居研究院称，并判断未来3个月40城新房成交量还会继续向下探底。
相较之下，二手房市场则有一定回暖。贝壳研究院数据显示，11月，50城二手房整体成交量环比增长约2%，连续两个月实现环比增长，这主要受益于信贷环境有所改善。据悉，11月全国100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。
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今日，国家统计局发布2021年11月份商品住宅销售价格变动情况。2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%
据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格回落
据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
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12月15日，国家统计局发布的《2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据出炉，从数据上来看，被列入统计名单中的南京、无锡、徐州、扬州江苏4城，出现新房和二手房销售价格全部环比下降的情况，这在今年还尚属首次。
从新房价格方面来看，环比降幅最大的是扬州，为0.8%，徐州环比降幅稍小，为0.2%。在上个月，南京和无锡维持了“环比涨幅为零”的稳定态势，但在本月，今年以来连续上涨9个月、1个月持平的状态被打破，南京和无锡新房房价进入下行区间。在二手房价格方面，维持了上个月环比普降的态势，但降幅并未进一步扩大。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读说， 2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。
据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
