上海手拉手交易网签流程，10月26日，上海购房者即日起可以在“一网通办”自助签订合同。业内人士指出，上海类似政策和杭州做法很像，上海手拉手交易网签流程。
上海手拉手交易网签流程1
日前，上海市房地产交易中心在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。
通过该服务，买卖双方能在网上确认合同条款，在合同分发确认并双方无异议后，并进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。
在办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
申请材料包括：不动产权证书（原件或复印件）和个人身份证明（原件）。房屋买卖双方当事人自愿通过一网通办核验身份信息，使用电子签章，进行网上签订房屋买卖合同。
上线“一网通办”有何意义？
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，今年以来，“手拉手交易”的占比有所提升，此项新举措也是方便购房者、提升政务服务的体现。“‘手拉手网签’并不是特别复杂，不需要占用太多资源。此举为购房者提供了方便，简化相应的手续，也节约了各方的时间、精力和成本。 ”
上海手拉手交易网签流程2
10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同。
公告称，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”， 让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务，即“手拉手交易网签”。
对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。业内人士称，手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少，一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动，通常以产证上亲属间更名类居多，政府此举把二手网签流程从线下变成线上，正是政府数字化政务的进一步推进。
业内人士指出，类似政策和杭州做法很像，今年8月19日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”功能。但此前网上误解很多，很多人认为是要取代中介机构，其实这样理解并不到位。类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的`比例，这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展。
上海二手房成交水平正处底部
根据上海“手拉手交易网签”服务内容，只要是存量房买卖双方，均可以通过该“一网通办”平台实现交易网签。根据易居房地产研究院发布的《2020年上海房地产市场报告》，2020年全年上海二手住宅成交约30.2万套，创近4年来新高。
不过，今年下半年以来，上海市二手房成交量出现明显下滑。据上海链 家研究院的监控数据显示，9月份上海市共成交二手房1.2万套，环比下降33%，同比下降61%；成交金额378亿元，环比下降34%，同比下降66%；套均总价313万元/套，环比下降2%，同比下降11%；成交均价38415元/平，环比增长1%，同比下降9%。
自7月以来，不仅是受信贷环境收紧影响，上海市还出台了二手房源挂牌价格信息核验以及“三价就低”机制，对上海市二手房市场产生明显冲击。
7月份，上海市房管局明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。随后，上海各银行审核贷款推行“三价就低”原则，即根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格里相对最低的价格为准，审批贷款额度。
上海链 家研究院指出，9月份成交量进一步下滑，环比和同比降幅有所扩大，成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。不过从成交价格来看，自8月份价格探底后，9月份价格却没有进一步下探，环比反而有小幅回升。可能原因是受到“三价就低”执行标准的影响，或是在执行层面有所优化。而在供应量萎缩的市场，价格进一步在底部区域徘徊的可能性非常大。
