无需中介上海买房可网上自助签约会替代中介吗，上海开启“手拉手交易网签”服务后，“手拉手交易网签”服务对中介的影响尚需时间考量。无需中介上海买房可网上自助签约会替代中介吗。
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日前，上海市房地产交易中心在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。通过该服务，买卖双方能在网上确认合同条款，并在合同分发确认并双方无异议后，进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。
目前来看，“手拉手交易网签”服务的作用在于实现“快速成交”而非“替代中介”。
专家认为，上海“手拉手交易网签”服务对中介的影响尚需时间考量。目前来看，“官办”二手房交易服务的作用更多是为买卖双方提供无中介撮合的二手房交易提供配套服务，并无取代中介的意图。对于中介行业来说，应主动优化自身服务，实现“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务质量共同提升。
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日前，上海房地产市场有一些新变化。上海市房地产交易中心近日发布通告称，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。而对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
与此同时，当前是上海房楼市传统的“金九银十”黄金期，而目前二手房销售遇冷，透出几分寒意，像传统的前滩区域，十一长假过后，租赁市场也渐渐冷了下来。高价二手房经历了下架、上架、再下架后，成交价格和数量已经明显出现转冷。
网签减少了买卖双方交易的成本，提高了网签的效率
从交易网签服务的办理流程来看，通过该服务，买卖双方能在网上确认合同条款，在合同分发确认并双方无异议后，并进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。
此前，按照传统的二手房交易流程，二手房买卖双方需要通过中介平台“牵线搭桥”，并经过中介签订合同并进行网签备案。在此过程中，中介赚得买卖双方支付的佣金费。
上海“手拉手交易网签服务减少了买卖双方交易的成本，提高了网签的效率。类似做法，充分体现了当前上海优化营商环境、提高便民服务质量的导向，具有非常好的社会效应。
“手拉手交易网签”的.作用在于实现“快速成交”而非简单“替代中介”
上海开启“手拉手交易网签”服务后，“手拉手交易网签”服务对中介的影响尚需时间考量。
目前来看，“官办”二手房交易服务的作用更多是为买卖双方提供无中介撮合的二手房交易提供配套服务，并无取代中介的意图。
但若政府服务不断改进，中介行业生存的基本逻辑将被改变，未来二手房有可能实现全部自助交易。
对于中介行业来说，应主动优化自身服务，实现“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务质量共同提升。
买方在购房过程中需要经历看房、选房、议价、签约、过户、贷款、交付等一系列流程，具备专业知识能力的中介能够为买卖双方的实际需求提供便利服务，这是自助服务不可做到的。
上海二手房成交正处底部，目前只要是存量房，均可通过该平台实现交易网签
根据上海“手拉手交易网签”服务内容，只要是存量房买卖双方，均可以通过该“一网通办”平台实现交易网签。2020年全年上海二手住宅成交约30.2万套，创近4年来新高。
不过，今年下半年以来，上海市二手房成交量出现明显下滑。9月份上海市共成交二手房1.2万套，环比下降33%，同比下降61%；成交金额378亿元，环比下降34%，同比下降66%；套均总价313万元/套，环比下降2%，同比下降11%；成交均价38415元/平，环比增长1%，同比下降9%。
9月份成交量进一步下滑，环比和同比降幅有所扩大，成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。
不过从成交价格来看，自8月份价格探底后，9月份价格却没有进一步下探，环比反而有小幅回升，主要是受到“三价就低”执行标准的影响，以及在执行层面有所优化。而在供应量萎缩的市场，价格可能进一步在底部区域徘徊。
